助力房地产市场平稳发展 “第二支箭”将发挥更大作用

吴 珊

近期，第二支箭政策端发力持续护航房地产企业合理融资，助力展将作用金融监管部门凝聚合力密集部署，房地发挥助企纾困与激发活力并举，产市场平既利当前、第二支箭又惠长远。助力展将作用

当前，房地发挥房地产行业既是产市场平重点领域也是薄弱环节，理应加大金融支持。第二支箭2022年，助力展将作用银行间债券市场共发行民营房企债券487.2亿元，房地发挥同比增长24.4%；支持民营房企注册1415亿元，产市场平同比增长249.7%。第二支箭为稳定房地产市场提供了有力的助力展将作用金融支持，各方预期也随之趋于好转。房地发挥

不过，2023年房企到期债务余额仍逼近万亿元，相比2022年有增无减，流动性风险化解仍需要更多金融支持。为了缓解短期压力，“第二支箭”要发挥更大作用，通过发债增信、提高授信、债券置换等方式，支持合规房企融资。

未来，随着民营企业发债融资支持范围和规模的扩大，支持工具的作用将进一步显现，有力引导市场机构改善对民营企业的风险偏好和融资氛围，促进民营企业融资进一步恢复。实际上，房地产市场长期、刚性的住房需求犹存，空间和容量也依然足够，围绕住宅开发还有众多新的机遇和可能。因此，在“第二支箭”框架下，优质房企一方面可以重塑行业格局和赛道，另一方面还能实现可持续发展，迈入高质量增长阶段。

推动房地产业向新发展模式平稳过渡，既是金融机构的责任担当，从长远来看也有利于金融机构自身持续稳定高质量发展。以银行业为例，房地产风险的进一步缓释，直接影响对公房地产贷款不良生成情况，进而会影响资产质量、拨备计提以及最终的利润表现。